海外置業陷阱要小心 三大注意點要留神

海外置業陷阱要小心 三大注意點要留神

近年,不少港人選擇移民到海外,當中大部分人士都會考慮在移居地購買物業自住或放租。不過,購入海外物業又有如「隔山買牛」,有哪些陷阱需要留意呢?

  1. 市面上有不少由寫字樓改建翻新成住宅的項目,據專家指,這種翻新項目特別容易出現爛尾樓。就算樓宇成功翻新並已經交樓到買家手上,也容易會有漏水及質量問題,凡此種種,令很多銀行都對貸款給這類型的物業有保留,買家在選擇翻新樓盤時要考慮上述問題。
  2. 不少買家投資海外物業是為了長線投資、放租等等,有些發展商就會以提供超高租金回報作招徠,事實卻是把租金納入在樓價中,將樓價提高,所謂的保證租金回報其實出自買家身上,假如留意到這類樓盤,買家要特別留心。
  3. 有些發展商提供所謂「五年後保證回購」,或是保證有兩成至三成利潤,令買家覺得一定不會蝕本,卻遇上發展商在交樓後人間蒸發。由於買家遠在香港,當地亦沒有人能夠幫忙跟進,因此難以追究。

海外「爛尾樓」問題時有發生,購買海外物業涉及的風險不少,消費者在作出此重大消費決定前,應深思熟慮,選擇有信譽的海外物業地產經紀公司,並且經常留意項目的後續發展,以免招致嚴重損失。